法条摘录：
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释三》）第十条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【案情】
原、被告于2010年底相识， 2011年5月20日登记结婚。原、被告现共同居住的朝阳某小区04301号房屋系2006年原告以其名义按揭购买，交付首付款20万元，余款52万元于2006年7月办理银行按揭贷款，分20年还清（还款期限自2006年7月20日至2026年7月20日止）。截至2012年1月，共还款65个月，累计偿还贷款本金23万元，利息3万元；其中婚后还款数额为3万元，利息1万元，该房产未到期的贷款余额为30万元。庭审中，原、被告对该房屋现有价值共同认定为200万元。
观点
根据婚姻法司法解释三，本案涉案房屋的所有权没有争议，应当归原告所有。“双方婚后共同还贷支付的款项”3万元，也没有争议，应当归夫妻共同财产，平均分割。然而针对“相对应财产增值部分”如何计算因为没有明确的规定而存在分歧：
第一种观点认为：婚后共同还款的本金数额为3万元，房屋的原价72万元，那么婚后共同还款占房屋总价款的1\24，双方对房屋的现值共同认定为200万元，那么婚后共同还款所对应的增值部分应为1\24 * 200万= 8.33万。双方对此增值部分进行平分后，原告应向被告补偿约4.165万元
其计算公式为：婚后还款本金总额 ÷ 房屋原价 × 房屋现价 ÷ 2
第二种观点认为：婚后共同还款本金总额3万元，占房屋总价款72万元的1\24，房屋增值部分为200万-72万 = 128万元。婚后还款对应的增值部分为1\24 × 128万（差价） = 5.33万，双方对此增值部分进行平分后，原告应向被告补偿约2.665万元
其计算公式为：婚后还款本金总额 ÷ 房屋原价 × （房屋现价-房屋原价）÷ 2
第三种观点认为：婚后共同还款本金总额3万元，占房屋总价款72万元的1\24，房屋增值部分为200万-72万 = 128万元。此时婚后的增值部分，应当由房屋现值200万元减去2011年5月20日的房屋价值，这才是婚后的增值部分，婚后还款所对应的增值部分，只能是还款行为介入后的增值。因此需要双方协商或评估2011年5月20日时的房屋价值。计算差价后，乘以1\24，除以2，为原告应向被告支付的补偿数额。
计算公式为：婚后还款本金总额 ÷ 房屋原价 × （房屋现价-结婚时房屋价值）÷ 2
分析
笔者认同第三种观点。三种观点的共同之处是均同意婚后偿还本金的数额除以房屋原价，即是婚后还款占房屋价款的比例，作为计算婚后还款行为对购买房屋贡献额度的参考。然而，在该贡献比例的基数认定上出现了房屋现值、房屋购买以来的增值、房屋婚后的增值三种观点。
第一种观点，用贡献比例乘以房屋现值，其至少在数额上等同于按份共有的分配，将双方在婚后的共同还款行为视为双方达成了共同购买房屋的合意。这种计算方式下，只要双方结婚，并参与还款，就能取得增值部分的一定份额，无论这种增值是婚前发生的，还是婚后发生的。本案中原告与被告结婚仅仅半年时间，而该房屋早在2006年就已经购买，且在婚前一直由原告还款，其增值的产生也大部分发生在婚前。假设本案中结婚仅仅半年，双方设法共同还款36万元，即取得房屋现值的二分之一，即100万元。被告因此取得50万元的补偿。对于经营此房屋多年的原告未免有失公平。
第二种观点，用贡献比例乘以房屋现值减去房屋原值，同样有失公平。即房屋的增值绝大部分是在婚前发生的，婚后几乎没有增值，这种计算方式损害了原告方在婚前已经取得的市场增值利益。
第三种观点,这种计算方式将婚姻法司法解释三第十条第二款中“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”理解为双方婚后共同还贷支付的款项对应婚后的增值部分，在本案中，被告还款的数额占据原房价的比例，对应婚后的增值差额，使得婚后还款仅仅与婚后增值部分相对应，如果没有增值，将不必给予补偿。其符合了婚姻法夫妻法定财产制下，婚姻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，也符合了共同经营共同受益的精神。
有人提出，如果本案中婚后房屋的价值没有增值，反而贬损了，那么被告方是否还要承担损失呢？第三种观点的逻辑是由于婚姻关系的缔结，双方共同还款行为即是双方共同对房屋价值的经营行为。按照这样的逻辑，的确应该承担价值贬损的损失。然而，司法解释仅仅规定了相应增值部分的补偿，对于价值贬损是否要共同承担，没有明确。房产作为一种商品，其市场价值必然随着市场变化起伏波动，相信随着市场变化，法律也会面临种种新的疑问。
目前司法实践中，针对婚后共同还款相对应的增值部分的理解各有不同，补偿的计算方法也不尽一致。笔者提出自己的看法，与大家交流，欢迎批评指正。